Muster-LV als Excel Ausschreibungs-Vorlage mit Detailpreisen für alle Gewerke

Die wertvollste Bauherrenhilfe zur selbständigen Lösung der größten Hausbau-Probleme

Durch die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten wird das Muster-LV auch für Sie zu Ihrem mit Abstand wichtigsten Begleiter auf Ihrem oft sehr mühsamen Weg zum eigenen Traumhaus.

Sie können das Leistungsverzeichnis (LV) für alle Bau- und Handwerkerleistungen, die zur Errichtung Ihres geplanten Hauses in Ziegelmassiv- oder Holzbauweise erforderlich sind, nutzen.

Falls Sie auch nur eine einzige dieser Fragen mit ja beantworten, sollten Sie sich vielleicht etwas mehr Zeit nehmen und die folgenden Information in Ruhe bis zum Ende lesen. Es wird sich im wahrsten Sinne des Wortes auszahlen für Sie.

Vorstellung Excel Muster-LV. Speziell entwickelt für private Bauherren wie Sie

• Entstanden ist das Muster-LV, weil eine professionelle Ausschreibungshilfe bisher nur Firmen mit Zugang zu meistens sehr teuren Ausschreibungs- und Kalkulations-Programmen vorbehalten war.

• Dazu kommt, dass derartige Spezialprogramme einschlägige Kenntnisse erfordern, die Nicht-Baufachleute in der Regel nicht haben.

Im Gegensatz dazu ist die von mir entwickelte Ausschreibungs-Vorlage als Excel-eBook von jedem problemlos und einfach anzuwenden. 

Damit sollte es für Sie ab sofort keinen Grund mehr geben, auf die Erstellung eines maßgeschneiderten Leistungsverzeichnisses zu verzichten. Damit können Sie wie ein Profi die Grundlagen für die bevorstehenden Auftragsvergaben schaffen.

• Für den Auftrag an einen Generalunternehmer,
• für einzelne Bau- oder Handwerkeraufträge, oder aber auch
• für den Abschluss eines Architektenvertrages.

Alles, was Sie dazu brauchen, steckt im Muster-LV. 

Ihr Leistungsverzeichnis als Auftragsgrundlage

Egal, ob Ihr Traumhaus von einem auf die Errichtung von schlüsselfertigen Einfamilienhäusern spezialisierten Bauunternehmen realisiert werden soll, von einem Fertighausanbieter oder von einem beauftragten Architekt.

Ja, der letzte Satz "... ohne Leistungsverzeichnis kein Haus" mag sich möglicherweise auch für Sie etwas übertrieben anhören. Das ändert allerdings nichts daran, dass diese in keiner Weise übertriebene Aussage tatsächlich stimmt. 

Dabei spielt es übrigens keine wesentliche Rolle, ob es um den Bau Ihres kompletten Hauses geht, um wichtige Bauabschnitte oder nur um einzelne Hausbau-Gewerke.

Für jeden Bedarf das passende Muster-LV

Zur Auswahl stehen insgesamt 24 verschiedene Muster-LV-Versionen, die jeden individuellen Bedarf abdecken.

Vollversion Muster-LV GU-Bau

Wesentlicher Inhalt:

• 1.350  Leistungspositionen für alle gängigen Bau- und Handwerkerleistungen mit detaillierten Ausschreibungstexten.
• 1.350 Detailpreise als Richtwert-Kalkulationspreise für jede einzelne Leistungsposition und Ausführungs-Variante.
• 25 Gewerke. Alles übersichtlich strukturiert und aufgeteilt auf selbsterklärende Leistungsgruppen und Untergruppen.
• Gesamtumfang ca. 350 Druckseiten DIN A4.

Ausschreibungsvorlage & Baukostenkalkulation

• Mit diesem Muster-LV GU-Bau kann der Leistungsumfang für sämtliche Bauleistungen festgelegt und mit den integrierten Preisen berechnet werden.
  
• Und wenn alles im möglichen Budget liegt, starten Sie Ihre Bauausschreibung.

2 Muster-LV-Vollversionen zur Ausschreibung aller Gewerke

Bei den anderen LV-Versionen ist lediglich die Auswahl der Leistungspositionen entsprechend kleiner, die Vorteile der Ausschreibungsvorlage und der damit verbundenen Möglichkeiten bleiben immer gleich groß.    

6 Muster-LV-Versionen NUR für die Haupt-Bauetappen

Neben dem alles umfassenden Muster-LV GU-Bau gibt es auch LV-Versionen nur für die wichtigsten Haupt-Bauetappen Rohbau, Haustechnik und Ausbau sowie Baumeisterarbeiten, Holzbau und Dach.

In jeder dieser bisher vorgestellten Haupt-LV-Versionen sind jeweils alle wichtigen Gewerke enthalten, für die Sie auch mit einer einzigen Gesamt-Ausschreibung vergleichbare Gesamt-Angebote von einzelnen Spezialfirmen bekommen können.

• Von Genralunternehmern Angebote für sämtliche Gewerke.
• Von Rohbau-Errichtern Angebote für Ihren Rohbau.
• Von Haustechnik-Betrieben Angebote für alle Installationsarbeiten.
• Von Ausbau-Firmen Angebote für die nötigen Ausbauarbeiten.
• Von Zimmereien Angebote für den gesamten Holzbau.
• Von Baufirmen Angebote für alle Baumeisterarbeiten.
• Von Dachdeckern Angebote für alle Dacharbeiten.
  

Diese Art der Angebotseinholung hat vor allem zwei große Vorteile:

1. Sie haben es nur mit einem einzigen Ansprechpartner und Anbieter zu tun. 
2. Sie werden günstigere Angebote bekommen, weil Firmen einen größeren Leistungsumfang anbieten und ausführen können.

Hausbau in Etappen

In der Praxis sind diese Gesamt-Ausschreibungen aber nicht immer für alle Bauherren zielführend. Weil der Hausbau in Etappen erfolgen soll, weil bestimmte Gewerke in Eigenleistung gemacht werden, oder aus welchen Gründen auch immer...

• Ist vielleicht Ihr Rohbau bereits fertig und Sie möchten sich nun selbst um den weiteren Ausbau kümmern?
• Oder Sie möchten vorerst überhaupt nur den Rohbau errichten lassen?
  
• Das von Ihnen bevorzugte Bau- oder Fachunternehmen hat keine Möglichkeiten, die Zimmermannsarbeiten anzubieten?
• Sie haben noch keine geeignete Firma für die noch fehlende Haustechnik-Installation gefunden? 
• Fenster, Fliesen oder Innentüren fehlen noch?

Genau für diese beispielhaft angeführten oder ähnlich gelagerten Fälle gibt es die Ausschreibungsvorlagen und Kalkulationspreise auch NUR für einzelne Gewerke. 

16 Muster-LV-Versionen NUR für einzelne Gewerke

Um beim Hausbau in jeder Hinsicht flexibel zu sein, stehen Ihnen auch diese Ausschreibungs-Vorlagen für einzelne Gewerke zur Verfügung: 

• Zimmermannsarbeiten: Dachstuhl, Dachkonstruktionen, Unterdach
  
• Spengler - / Klempnerarbeiten
• Dachdeckerarbeiten
• Fenster, Außentüren, Haustür
• Sanitärinstallation
• Heizungsinstallation: Komplettanlage, Lüftung / Kühlung, Warmwasser
  
• Elektroinstallation, RAL-RG 678, KNX Bussystem
• Innenputz
• Außenputz, WDVS / Wärmedämmverbundsysteme
• Fußbodenaufbau: Unterbau, Dämmungen, Estriche
  
• Malerarbeiten
• Fliesenlegerarbeiten
• Bodenlegerarbeiten
• Innentüren
• Metallbauarbeiten: Geländer, Garagen-Sektionaltore
• Tischlerarbeiten
  

Welche der verfügbaren LV-Versionen schlussendlich für Ihre geplanten Baumaßnahmen am besten geeignet ist, hängt davon ab, wie SIE Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen wollen. 

• Alles in einem Zug mit einem Generalunternehmer.
• Mit einzeln beauftragten Bau- und Handwerksbetrieben.
• Zuerst einmal nur die Haupt-Bauetappen, den weiteren Ausbau schrittweise.
• Mit einem mehr oder weniger großen Anteil an Eigenleistungen.

Wie das Muster-LV funktioniert

Diese Ausschreibungs-Vorlage "Muster-LV" in Form einer Excel-Arbeitsmappe besteht aus insgesamt sechs Arbeitsblättern (Tabellenblättern) mit jeweils unterschiedlichen Funktionen. Fünf davon sind miteinander verknüpft - mit diesen können Sie vollständige Ausschreibungsunterlagen für Ihr geplantes Bauvorhaben erstellen.

Die im Muster-LV enthaltenen Arbeitsblätter in Kurzform:

1. Excel Arbeitsblatt INFO & Hilfe

Auf den Punkt gebrachte Informationen über das Muster-LV zum jederzeitigen Nachlesen, wenn bei den einzelnen Arbeitsblättern etwas unklar sein sollte.

Dieses Arbeitsblatt INFO & Hilfe ist voll mit Anleitungen und hilfreichen Empfehlungen für die optimale Nutzung der Ausschreibungs- und Kalkulation-Vorlage.

2. Excel Arbeitsblatt Auswahl-LV

Enthält alle Leistungspositionen der gewählten Muster-LV-Version für die Durchführung der gewünschten Bau- und Handwerkerleistungen. Das Excel-Arbeitsblatt Auswahl-LV ist Ihr Auswahlkatalog mit auffällig markierten Zellen für die sichere und bequeme Eingabe Ihrer Projektdaten und Positions-Mengen.

Alle in die Eingabefelder eingetragenen Angaben werden automatisch in die anderen Arbeitsblätter übertragen und je nach Funktion entsprechend berechnet. Eine erneute Eingabe der Daten in den anderen Arbeitsblättern ist daher nicht nötig.

• Das Auswahl-LV ist das "Herz" jeder Muster-LV-Version und funktioniert nur durch die integrierten Formeln und Verknüpfungen. 
• Um ein irrtümliches Löschen oder Überschreiben der Formeln zu verhindern, wurden diese Formeln mit einem dauerhaften Blattschutz geschützt.
  
• Alles andere im gesamten Muster-LV ist nicht geschützt und kann bei Bedarf auch bearbeitet werden.

In diesem Arbeitsblatt können Sie auch eigene Leistungspositionen mit eigenen Positionstexten und selbst recherierten Richtpreisen hinzufügen. Dazu gibt es am Ende jeder einzelnen Leistungsgruppe jeweils drei vorgefertigte Zusatz-Positionen zur Eingabe Ihrer individuellen Postions-Daten.

Die von Ihnen im Auswahl-LV eingegebenen Daten der Zusatz-Positionen werden automatisch in die Arbeitsblätter "Kalkulations-LV", "Ausschreibung" und "Preisvergleich" übertragen.

3. Excel Arbeitsblatt Kalkulations-LV

Im Excel-Arbeitsblatt Kalkulations-LV werden die berechneten Netto-Gesamtpreise aller durch Eingabe der Positions-Mengen ausgewählten Leistungspositionen sowie die Gesamtsummen der einzelnen Leistungsgruppen angezeigt.

Die für IHR Land gültige Mehrwertsteuer wird ganz zum Schluss bei der Berechnung der Gesamtbaukosten ausgewiesen. Dieses Arbeitsblatt ist ideal zum Ermitteln, wie viel Haus Sie sich leisten dürfen oder können.

Wenn die im Kalkulations-LV berechneten Kosten zu hoch sind, einfach im Auswahl-LV alternative Leistungs-Positionen auswählen oder geringere Mengen eingeben und eine Neuberechnung durchführen - so lang, bis ein für Sie leistbares Ergebnis herauskommt.

4. Excel Arbeitsblatt Ausschreibung

Ihr druckfertiges Leistungsverzeichnis ohne Preisangaben für den Versand an ausführende Generalunternehmer, Baufirmen oder Handwerksbetriebe als Leerexemplar zum Ausfüllen durch den Anbieter.

Die Einheitspreise können von den anbietenden Firmen auch getrennt nach Lohn-und Materialanteil angeboten werden.

Dieses Excel-Arbeitsblatt Ausschreibung verwenden Sie auch, um Ihr Leistungsverzeichnis Ihren persönlichen Anforderungen anzupassen. Hier können und sollen alle Inhalte, die für Ihr Bauvorhaben nicht benötigt werden oder nicht zutreffend sind, gelöscht werden.

5. Excel Arbeitsblatt Begleitschreiben

Dieses Excel-Arbeitsblatt Begleitschreiben ist eine druckfertig formatierte Briefvorlage für die Erstellung des Begleitschreibens zum Versand der Ausschreibungsunterlagen an ausführende Generalunternehmer, Baufirmen oder Handwerksbetriebe. 

Für den Versand des Begleitschreibens zu Ihrer Angebots-Anfrage müssen Sie nur noch die Empfänger Ihrer Firmenliste und die aktuellen Datumsangaben eintragen.

6. Excel Arbeitsblatt Preisvergleich

Das wichtigste Arbeitsblatt und Werkzeug für Ihre anstehenden Auftrags- und Preisverhandlungen mit den besten (drei) Anbietern - der Preisspiegel: Das gesamte Auswahl-LV mit der Zusammenfassung aller Leistungspositionen als Kurztext für den Vergleich von bis zu zehn Angeboten.

Sie müssen nur die Einheitspreise der erhaltenen Angebote in die Kalkulations-Tabelle eintragen. Für jede Firma ist eine eigene Spalte reserviert. Aus allen eingegebenen Einheitspreisen wird automatisch ein das theoretische Bestpreis-Angebot berechnet.

Dazu werden die jeweils niedrigsten Angebotspreise jeder einzelnen Leistungspositionen ermittelt und in einer eigenen Spalte ausgewiesen. Damit können die Angebotspreise auch einfach mit den vorgegebenen Richtpreisen verglichen werden. 

Was Sie mit dem Muster-LV tun können 

• Im Muster-LV ist alles enthalten, was Sie benötigen, um von den massiven Vorteilen einer maßgeschneiderten Bauausschreibung für Ihr geplantes Einfamilienhaus-Projekt zu profitieren.

• Einige Grundbegriffe in Sachen Hausbau vorausgesetzt, können Sie damit alle wichtigen und für Ihren erfolgreichen Hausbau erforderlichen Grundlagenarbeiten einfach selbst erledigen:

Ihr maßgeschneidertes Leistungsverzeichnis erstellen

Dazu steht Ihnen im Muster-LV ein umfangreicher Auswahlkatalog zur Verfügung. Darin enthalten sind praktisch alle Leistungspositionen, die für die Durchführung der von Ihnen geplanten Bau- und Handwerkerleistungen benötigt werden.

Hier unten der Inhalt der "Vollversion" Muster-LV GU-Bau mit allen Leistungsgruppen und Gewerken in drei klickbaren Bildern:

• Die Auswahl der für IHR individuelles Bauvorhaben zutreffenden Bau- und Handwerkerleistungen erfolgt ganz einfach durch Eingabe IHRER Positions-Mengen bei den ausgewählten Leistungspositionen.

• Als besondere Ausschreibungshilfe gibt es bei den meisten Gewerken auch Leistungspositionen für verschiedene Ausführungs-Varianten mit individuellen Maß- und Produktangaben.
  

• Die für Sie passenden Ausführungs-Varianten entnehmen Sie einfach Ihrem vorausgesetzten Hausplan. Beispielsweise Ihrem Eingabe- bzw. Einreichplan oder einem detaillierten Entwurfsplan. 

• Bei Bedarf können Sie bei den wichtigsten Gewerken auch die mit "Vorgabe AG" gekennzeichneten Leistungspositionen auswählen und als Auftraggeber (AG) selbst vorgeben, welche konkreten Produkte angeboten werden sollen.
  

Die Gewerke-Kosten und Gesamtbaukosten berechnen

Im gesamten Muster-LV sind bei sämtlichen Leistungspositionen Netto-Richtwert-Einheitspreise angegeben. Durch Eingabe IHRER Indexzahl werden sämtliche Preise automatisch auf die für IHR Land gültigen Baupreise umgerechnet.

Die angegebenen Richtwert-Einheitspreise sind ausnahmslos Preise aus der täglichen Baupraxis, die bei unzähligen Einfamilienhaus-Projekten im gesamten EU-Raum über Bauausschreibungen erzielt wurden und auch für Sie möglich sind. 

• Sobald Sie bei einer Leistungsposition IHRE berechnete Positions-Menge eingeben haben, wird der jeweilige Gesamtpreis im Kalkulations-LV angezeigt und das gesamte Leistungsverzeichnis neu berechnet.

• Damit können Sie nach jeder neuen im Auswahl-LV durchgeführten Mengeneingabe im Kalkulations-LV sowohl die aktuellen Gesamtsummen der einzelnen Leistungsgruppen als auch die Gesamtbaukosten ablesen.

• Durch diese Sofort-Berechnung können Sie sich durch Auswahl von verschiedenen Ausführungs-Varianten oder Ausstattungen Schritt für Schritt an Ihre maximal möglichen Gesamtbaukosten herantasten.

Eine bessere Möglichkeit, schon in der Planungsphase Ihr zur Verfügung stehendes Baubudget einzuhalten, gibt es nicht.

Ihre eigenen Auftragsbedingungen vorgeben

In jedem Muster-LV ist mit dem umfassenden LV-Abschnitt Allgemeine Angebots- und Vertragsbedingungen auch das "Kleingedruckte" enthalten. Damit können Sie selbst festlegen, unter welchen Voraussetzungen und zu welchen Konditionen Sie als Auftraggeber bereit sind, die nötigen Bau- und Handwerkeraufträge zu vergeben.

Die einmalige Möglichkeit, den verschiedenen Firmen und Anbietern Ihre eigenen Bedingungen vorzugeben, haben Sie nur im Zuge einer Preisanfrage über eine Bauausschreibung. Und diese Möglichkeit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen.

• Würden Sie nichts vorgeben, müssten Sie wohl oder übel die vom Anbieter im Angebot angeführten Geschäftsbedingungen akzeptieren.
  

• Als verantwortungsbewusster Bauherr müssen Sie daher schon in der Angebotsphase Vorsorge treffen, um bei Meinungsverschiedenheiten und Streitpunkten zwischen den Vertragsparteien auf der sicheren Seite zu sein.

Mit dem Muster-LV haben Sie also nicht nur das beste Werkzeug in der Hand, um den gewünschten Leistungsumfang festzulegen und die Baukosten im Griff zu haben. Sie können damit vor allem auch IHRE "Spielregeln" vorgeben.

Versandfertige Ausschreibungsunterlagen drucken

Sämtliche Eingaben im Auswahl-LV, die im Zuge Ihrer Auswahl der für Ihr Bauvorhaben zutreffenden Leistungsposition vorgenommen werden, werden automatisch in das Arbeitsblatt Ausschreibung übertragen. 

• Nach Ihrer abgeschlossen Auswahl über das Auswahl-LV genügen daher einige einfache Formatierungen und Drucker-Vorbereitungen für den Ausdruck Ihrer Ausschreibungsunterlagen.

• Im Wesentlichen genügt es, im Arbeitsblatt Ausschreibung alle nicht benötigten Leistungspositionen mit "Menge: 0,00" zu löschen.
  

• Übrig bleibt Ihr maßgeschneidertes Leistungsverzeichnis als Leerexemplar zum Ausfüllen mit Einheitspreisen für den Versand an die ausführenden Baufirmen, Handwerksbetriebe oder Generalunternehmer.  

• Das für den Versand an die Firmen benötigte Anschreiben mit der Bitte um Erstellung eines Angebot ist ebenfalls bereits weitgehend druckfertig und kann über das Arbeitsblatt Begleitschreiben ausgedruckt werden.

Angebote vergleichen und analysieren

Im Arbeitsblatt Preisvergleich steckt der Preisspiegel - das beste Tool für die Analyse der erhaltenen Angebote und der darin angebotenen Einheitspreise. Ein besseres Instrument als Grundlage für Ihre Preisverhandlungen gibt es nicht.

• Im Preisspiegel sind sämtliche Einheitspreise aus dem Auswahl-LV übersichtlich aufgelistet. In der Vollversion Muster-LV GU-Bau sind das rund 1.350 Detailpreise in einer einzigen (sehr großen) "Hausbau-Preisliste". 

• Damit können Sie genau feststellen, wo und wie die Einheitspreise der einzelnen Firmen von den vorgegebenen Richtpreisen abweichen oder welche Preise angemessen sind.

• Sie können den Preisspiegel aber auch nutzen, um verschiedene Ausführungs-Varianten zu vergleichen. Verwenden Sie dazu einfach die Spalten mit den verschiedenen Firmen für Ihrer Projekt-Varianten.

• Finden Sie damit heraus, welche Ausführungen oder Ausstattungen Ihren persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen am nächsten kommen, was Sie sich leisten können.

• "Spielen" Sie bei Bedarf alle möglichen Varianten durch und beobachten Sie, wo und wie sich das auf auf die jeweiligen Gesamtbaukosten auswirkt.

Mit den verschiedenen Muster-LV-Versionen und den darin enthaltenen Ausschreibungs-Vorlagen und Kalkulations-Preisen wird es auch Ihnen gelingen, den besten Anbieter für die Errichtung Ihres Hauses zu finden.

Vergleichen im Muster-LV-Shop

Welche Muster-LV-Version Ihren persönlichen Bedarf am besten abdecken wird, wage ich nicht zu behaupten, weil ich Sie und Ihr Hausbau-Projekt nicht kenne. Die Wahrscheinlichkeit, dass das auch in Ihrem Fall meine Vollversion Muster-LV GU-Bau PLUS sein wird, dürfte aber trotzdem ziemlich hoch sein.

Preise für die Muster-LV-Versionen?

Ich habe hier ganz bewusst keine Angaben über die Preise für die einzelnen Muster-LV-Versionen gemacht, weil die sehr geringen Investitionskosten in meine Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlagen Ihre Entscheidung nicht beeinflussen sollten. Im Vordergrund sollte daher vor allem der Nutzen für Sie sein.

• Egal, welche Muster-LV-Version für Sie am besten geeignet ist, die erzielten Einsparungen durch ein detailliertes Leistungsverzeichnis werden in jedem Fall um ein Vielfaches höher sein als der für mein Muster-LV bezahlte Preis.

Sonderpreis-Angebot

Sie können aber trotzdem noch zusätzlich sparen. Derzeit gibt es nämlich ein attraktives Sonderpreis-Angebot für die Vollversion Muster-LV GU-Bau PLUS. Auf die aktuelle Muster-LV Leseraktion wird auch im Muster-LV Shop hingewiesen.

In diesem Sinne wünsche ich auch Ihnen mit meinem Muster-LV schon heute ...

Mehr Erfolg beim Hausbau!

PS: Noch Unklarheiten?

Wenn Sie bis hierher alles aufmerksam gelesen haben, sollte eigentlich auch klar sein, dass das von mir entwickelte Excel Muster-LV auch für Sie die wahrscheinlich wertvollste Hausbauhilfe überhaupt sein wird. Und Sie dürfen auch davon ausgehen, dass mein Muster-LV in Form einer Excel-Datei hält, was es verspricht. Aber ...

Sie würden trotzdem gerne schon vor dem Kauf testen, wie die Excel-Datei funktioniert? Genau das können Sie auf einer eigenen Muster-LV Serviceseite tun.

Kostenlose Muster-LV Testversion

Um herauszufinden, wie die Excel-Dateien der einzelnen Muster-LV-Versionen in der Praxis funktionieren, können Sie auf einer eigenen Downloadseite jederzeit völlig barrierefrei eine Muster-LV Testversion als 1-Klick Sofort-Download herunterladen und die Excel-Datei testen.

Und wenn Sie die Excel-Datei dann getestet haben, werden sicher auch Sie Ihre ins Auge gefasste Muster-LV-Version mit gutem Gewissen im Muster-LV Shop bestellen können.

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