Flurkarte oder Liegenschaftskarte

von Kurt M.
(Zug)

Wofür braucht man eine Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte? Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann sollten Sie definitiv eine Flurkarte zur Verfügung haben. Kein Wunder: Schließlich finden Sie darauf die exakte Lage des Grundstücks, die Bebauung und auch eine Vielzahl weiterer interessanter amtlicher Kennzahlen. In welchen konkreten Situationen eine Flurkarte von Bedeutung ist und wo sie eine Flurkarte erhalten, erfahren Sie in weiterer Folge hier.

Was versteht man unter einer Flurkarte?

Flurkarten sind auch als Liegenschaftskarten bzw. Katasterkarten bekannt. Darauf finden Sie diese Informationen:

• Flur- und Flurstücknummern 
• Grundstücklage
• Grenzen des Flurstücks
• Grenzen der Gemeinde
• Bebauungsart
• Nummerierung der Gebäude
• Nutzungsart des Bodens
• Grenz- und Vermessungspunkte
• Topografische Details
• Hecken und Zäune
• Mauern

Auf einer Flurkarte finden Sie Grundstücke und Gebäude in getreuem Maßstab, der sich je nach Größe der Flurstücke, der Bebauungsdichte und des Bundeslands unterscheidet und sich normalerweise zwischen 1:5000 und 1:1000 in städtischem Gebiet befindet.

Wofür werden Flurkarten normalerweise verwendet?

Eine Flurkarte ist in erster Linie ein amtlicher Nachweis, der beweist, dass ein Grundstück in der Tat existiert. So einen Nachweis braucht man in unterschiedlichsten Situationen:

• Flurkarten werden von Architekten und Ingenieuren für die Planung von Baumaßnahmen verwendet.
• Flurkarten stellen die Basis für Immobilienbewertungen dar, bei denen die Größe des Grundstücks und verschiedenste weitere Kriterien den Wert bestimmen.
• Die zahlreichen Informationen auf Flurkarten werden von Immobilienmaklern fürs Marketing verwendet.
• Kaufinteressenten einer Immobilie bestehen oftmals auf die Flurkarte, da darauf interessante Grundstückdaten, wie etwa Bodennutzungsarten, Ortsgrenzen und Straßenverläufe zu sehen sind.
• Flurkarten sind eine wichtige Bezugsgröße für die Veranlagung der Grundsteuer und anderer bodenabhängigen Steuern und Abgaben. Das führt dazu, dass Flurkarten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu den Grunddokumenten zählen.
• Flurkarten werden als Kartenvorlagen für Grundbucheinträge verwendet.
• Banken nutzen die auf Flurkarten sichtbaren Daten zur Festsetzung von Beleihungswerten bzw. der Grundschuld.

Woher bekommt man eine Flurkarte am besten?

Eine Flurkarte bekommen Sie am einfachsten beim Liegenschaftskatasteramt der verantwortlichen Gemeinde. Die Flurkarte können Sie normalerweise einfach und schnell über Mail, Post oder Fax beantragen oder in Person vor Ort erscheinen.

Jeder kann so eine Flurkarte erhalten. Dafür brauchen Sie keinen Grund. Sie müssen nur angeben, welche Flurkarten Sie haben wollen und welche Größe der Flurkartenauszug haben soll. Das Ganze ist allerdings nicht kostenlos. Die Gebühr können Sie entweder vor Ort oder auch per Rechnung bezahlen.

Durchschnittlich erhalten Sie Ihren Flurkartenauszug dann innerhalb von 1 Woche. Manche Gemeinden arbeiten aber auch schneller.

Wie viel kostet das Anfordern von Flurkarten?

Da ein Flurkartenauszug eigens für Sie angefertigt wird, kostet dieser auch etwas. Je nach Größe des Flurkartenauszugs befinden sich die Kosten normalerweise zwischen 15 und 30 Euro (siehe geoindex.io). Größere Formate verursachen meistens auch höhere Kosten. Am teuersten sind meistens Erstausfertigungen, während Mehrfachausfertigungen preiswerter sind.

Was allerdings tatsächlich kostenlos ist, sind Änderungen an Flurkarten. Das beinhaltet unter anderem die Änderung der Nutzungsart, die Zusammenlegung von Grundstücken sowie auch die Änderung von diversem Vokabular. Auch solche Änderungen können Sie auf einfachste Art und Weise direkt bei der verantwortlichen Gemeinde durchführen lassen.