Renovierungsbedürftige Immobilien kaufen: Chancen und Risiken

von Stefan
(Klaus in Vorarlberg)

Immobilien mit Renovierungsbedarf sind günstiger als Objekte im Neubau. Dennoch sollten die Kosten, die für eine Renovierung oder für eine Sanierung anfallen, nicht unterschätzt werden. Wie hoch die Kosten für eine Renovierung sind oder ob umfassende Sanierungsmaßnahmen nötig werden, kann nur ein Fachmann feststellen.

Neu oder renovierungsbedürftig? Wichtige Fakten zum Hauskauf!

Käufer, die Immobilien in Reichenau suchen, finden Angebote in unterschiedlichen Preiskategorien. Renovierungs- und sanierungsbedürftige Häuser sind günstiger als Neubauimmobilien. Was auf den ersten Blick verlockend klingt, kann sich aber durchaus zu einer Kostenfalle entwickeln und dazu führen, dass das eingeplante Budget nicht reicht oder dass es um Längen überschritten wird.

Um diesem Problem und seinen Folgen vorzubeugen, sollten potenzielle Hauskäufer genau abwägen, ob die renovierungsbedürftige Immobilie zu ihren finanziellen Möglichkeiten passt. Ein weiterer Punkt ist die Einzugsfertigkeit.

Soll das Haus zeitnah und ohne größere Maßnahmen bewohnbar sein, ist eine Immobilie mit Renovierungsbedarf oftmals keine gute Entscheidung. Dennoch sind die Chancen, die ein preisgünstiges Objekt bietet, nicht zu unterschätzen. Im Endeffekt entscheidet die persönliche finanzielle Situation darüber, ob die Käufer ein Risiko eingehen oder ob sie von einer Chance profitieren können.

Chancen und Risiken beim Kauf renovierungsbedürftiger Häuser

Je günstiger eine Immobilie ist, umso mehr finanzieller Spielraum steht den Käufern für die Renovierung zur Verfügung. Häuser in ländlichen Gegenden, die nicht selten unter 100.000 Euro kosten, stehen bei vielen Familien im Fokus und werden als Chance für den preiswerten Weg ins Eigenheim betrachtet.

Doch der Renovierungsbedarf birgt auch ein Risiko, denn niemand weiß, was sich unter den Tapeten an der Wand und unter dem verklebten Teppichboden befindet. Sind die Wände feucht oder schimmelt der Fußboden, wird aus einer Renovierung schnell eine sehr kostenintensive Sanierung.

Um dieses Risiko zu umschiffen, sollte ein erfahrener Gutachter vor dem Kauf renovierungsbedürftiger Objekte zu Rate gezogen werden. Was ein Laie nicht sieht, bleibt einem Immobilienexperten nicht verborgen. Die Begutachtung ist nicht kostenlos, doch für den potenziellen Käufer lohnt sich die Investition aus vielerlei Gründen. Denn er erfährt, ob das Haus oder die Wohnung wirklich nur renoviert oder vielleicht doch saniert werden muss.

Nachteile beim Kauf renovierungsbedürftiger Immobilien

Der Kauf einer älteren Immobilie geht damit einher, dass die Wärmedämmung oftmals zu wünschen übrig lässt. In den ersten Wochen und Monaten wohnt die Familie in der Regel auf einer Baustelle und muss sich mit den Gegebenheiten und mit dem Handwerk, das nicht ohne Lärm möglich ist, arrangieren.

Die Umbaumöglichkeiten in alten Wohnungen und Häusern sind begrenzt. Das heißt konkret, dass die Räume oftmals klein sind und sich ohne die Unterstützung eines Statikers oder eines Architekten nicht vergrößern lassen.

Das Investment in die Renovierung ist nicht zu unterschätzen und liegt meistens deutlich über dem Budget, dass man beim Kauf der Immobilie eingeplant hat. Wenn es neben der eigentlichen Renovierung noch zu notwendigen Sanierungsmaßnahmen kommt, können die Kosten den eigentlichen Hauspreis sogar übersteigen.

Die Vorteile und Chancen bei renovierungsbedürftigen Häusern

Wer sich für eine Renovierungsimmobilie entscheidet, kann, wenn seine Ansprüche nicht zu groß sind, sofort einziehen. Die Grundstücksgröße und der meistens bereits angelegte Garten sprechen ebenfalls für sich. Auch mit einem geringeren Familieneinkommen kann man sich eine renovierungsbedürftige Immobilie leisten und alle Räume nach seinen Vorstellungen gestalten, sofern es die statischen Anforderungen ergeben.

Alte Häuser sind in den meisten Fällen nachhaltiger als Neubauten. Dazu kommt der Charme, der bei Neubauten häufig fehlt oder der sich nur für einen sehr hohen Preis nachahmen lässt . In einer renovierungsbedürftigen Immobilie haben bereits Menschen gelebt, die ihren Lifestyle hinterlassen und die dem Objekt Leben einhauchen und den neuen Käufer das Gefühl spüren lassen.

Eigenleistung senkt die Renovierungskosten

Renovierungsbedürftige Immobilien lohnen sich in erster Linie für Handwerker und für passionierte Heimwerker. Je mehr handwerkliche Leistungen man selbst erbringen kann, umso günstiger lässt sich das Haus oder die Wohnung renovieren. Wer hingegen ausschließlich auf Firmen vertraut und alle Arbeiten vom Fachmann vornehmen lassen möchte, wird bei einem Objekt mit Renovierungsbedarf das Nachsehen haben.

Je mehr Handwerksleistungen der Käufer selbst erbringen kann, umso mehr lohnt sich das Schnäppchen, als das renovierungsbedürftige Häuser gelten. Selbst Maler- und Fußbodenlegerarbeiten in Eigenregie senken die Renovierungskosten deutlich, da nur das Material und nicht die handwerkliche Dienstleistung bezahlt werden muss. Daher profitieren erfahrene Heimwerker beim Kauf.

Fazit: Die Chancen und die Risiken halten sich beim Kauf älterer Immobilien die Waage. Um einen Fauxpas zu umgehen und unnötig hohe Kosten für die Renovierung oder eine möglicherweise nötige Sanierung auszuschließen, sollten Kaufinteressenten einen erfahrenen Immobiliengutachter mit zur Besichtigung nehmen.

Lehnt der Verkäufer den Experten ab, hat das in der Regel den Grund, dass die Immobilie versteckte Mängel aufweist. Um dieses Problem zu umschiffen, sollte man von Anfang an mit offenen Karten spielen und dem Verkäufer mitteilen, dass man auf die Begutachtung nicht verzichten wird.

Bildquelle: ginasanders / clipdealer.de