Muster-Baubeschreibung als Vorlage für Ihre Preisanfrage bei Hausbau-Firmen

Funktionale Leistungsbeschreibung

Vorlage für Ihre private Preisanfrage mit allen wichtigen Bau- und Handwerkerleistungen zur Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses in Ziegel-Massivbauweise nach "Baumeister-Art".

Bei dieser beispielhaften Preisanfrage wird davon ausgegangen, dass das Baubewilligungsverfahren bereits positiv durchgeführt wurde und daher auch ein vollständiger Genehmigungsplan (Eingabe- bzw. Einreichplan) vorliegt.

Darüber hinaus wird angenommen, dass aus den Bewilligungsunterlagen die grundsätzliche Ausführung der jeweiligen Bauleistungen abgeleitet werden kann. Dadurch ist gewährleistet, dass es beispielsweise bei der Außenwandstärke, bei der bewilligten Haustechnik oder bei den Tragkonstruktionen zu keinen nachträglichen, wesentlichen Änderungen kommt.

Um sicher zu stellen, dass es durch nachträgliche Änderungen zu keiner Baukostenerhöhung kommt, sollten schon im Zuge der Genehmigungsplanung alle wesentlichen Entscheidungen im Hinblick auf die Bauausführung und Haustechnik getroffen werden.

Damit müssen im Zuge der Bauausführung von Ihnen nur noch die verschiedenen Ausstattungen bemustert werden.

Deckblatt - Projektdaten

Grundlagen

Grundstück. Zufahrt. Bauplatz. Der Anbieter bestätigt mit der Abgabe seines Angebots, den Bauort und die Platzverhältnisse vor Ort entweder alleine oder gemeinsam mit dem Auftraggeber besichtigt zu haben.

Unteralgen. Grundlage für das Angebot und die Bauausführung sind neben der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung folgende Unterlagen, die dem Anbieter jeweils in zweifacher Ausfertigung überlassen werden.

a) Baubewilligung. Bescheid vom 01.09.2017  der Gemeinde Mustergemeinde  mit allen darin enthaltenen Auflagen und Vorschriften.

b) Baugrunduntersuchung. Bodengutachten über die Tragfähigkeit des Baugrunds, wasserführende Schichten und den Grundwasserspiegel, erstellt am 01.09.2017  von XY.

c) Genehmigungspläne. Eingabe- bzw. Einreichpläne mit Genehmigungsvermerk der Baubehörde gemäß Baubewilligungsbescheid.

d) Installationspläne.

• Elektropläne mit allen eingezeichneten Schaltern, Dosen und Lichtauslässen.
• Installationsplan mit Situierung der Sanitäranschlüsse, Wasserauslässe und Kücheneinrichtung.

e) Energieausweis. Erstellt am 01.09.2017  von XY.

f) Allgemeine Angebots- und Vertragsbedingungen. Der Anbieter bestätigt mit der Abgabe seines Angebots, die beigefügten Angebots- und Vertragsbedingungen des Auftraggebers, zu denen der gegenständliche Auftrag erteilt wird, in allen wesentlichen Punkten zu akzeptieren.

Leistungsumfang

Sämtliche Leistungen sind entsprechend dem aktuellen Stand der Technik nach geltenden Richtlinien, bautechnischen Vorgaben und Normen anzubieten.

Darüber hinaus müssen im Angebot alle Nebenleistungen enthalten sein, die für die fix und fertige Herstellung einer Bauleistung zwar erforderlich sind, in dieser vorliegenden Leistungsbeschreibung aber möglicherweise nicht extra angeführt oder aufgezählt wurden.

Ausbaustufe. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise bezugsfertig errichtet werden soll und daher nach der Fertigstellung bewohnbar sein muss.

Falls Sie beabsichtigen, Eigenleistungen zu erbringen, sollten Sie hier konkret angeben, welche Arbeiten Sie selbst durchführen wollen.

Wenn Sie bereits genau wissen, welche Eigenleistungen für Sie in Frage kommen, ist es empfehlenswert, die jeweiligen Leistungen kostenmäßig extra bewerten zu lassen.

Damit können Sie dann besser beurteilen, ob sich Eigenleistungen überhaupt lohnen, wobei sich Eigenleistungen unter Berücksichtigung aller Vor- und Nachteile in der Praxis meistens eher nicht auszahlen.

Luftdichtheit. Die gesamte Gebäudehülle ist luftdicht auszuführen. Der Anbieter hat sicherzustellen, dass eventuell von ihm beauftrage Subunternehmen (z.B. Elektrounternehmen) entsprechende Erfahrungen im Hinblick auf die luftdichte Bauweise bzw. Installation haben.

Energiestandard

Heizwärmebedarf. Der Heizwärmebedarf HWB des geplanten Hauses muss kleiner oder gleich 25 kWh/(m².a)  sein - das entspricht beispielsweise dem Energie-Standard KfW-Effizienzhaus 40 (DE) bzw. Niedrigstenergiehaus (AT).

Komponenten. Unabhängig vom angebotenen Bausystem des Anbieters muss das gegenständliche Einfamilienhaus in jedem Fall folgende Komponenten enthalten:

• Hochwärmegedämmte Gebäudehülle
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Wärmepumpe zur Abdeckung des Restwärmebedarfs
• Photovoltaik-Anlage zum Betrieb der Wärmepumpe
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
  

Um für die Zukunft optimal gerüstet zu sein, sollten Sie nach Möglichkeit für einen noch bessere Energiestandard entscheiden. Beispielsweise für ein  KfW Effizienzhaus 40 Plus oder für ein Passivhaus - das wirklich einzige Baukonzept mit Zukunft.

Bauweise

Das geplante Einfamilienhaus soll als Baumeisterhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet werden. Der geplante Keller ist wasserdicht auszuführen, bei drückendem Grundwasser in jedem Fall als weiße Wanne.

Der Anbieter hat grundsätzlich die freie Produkt- bzw. Markenwahl, wobei in jedem Fall Markenprodukte namhafter Hersteller angeboten werden müssen.

Vorgegebene Produkte

Produkte. Alternativen. Für folgende Gewerke sind nach Möglichkeit die hier vorgegeben Produkte anzubieten. Sofern verfügbar, hat der Anbieter aber auch die Möglichkeit, gleichwertige Produkte anzubieten. Die Gleichwertigkeit ist in jeden Fall durch entsprechende Unterlagen nachzuweisen.

Die besten Angebote werden Sie bekommen, wenn Sie möglichst keine konkreten Produkte vorgeben. Wenn Sie keinen besonderen Grund für ein bestimmtes Produkt oder Material haben, sollten Sie die Auswahl daher dem Anbieter überlassen.

Außenwandziegel (Wandstärke laut Plan)

Dacheindeckung

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, womit das Dach eingedeckt werden soll. Zur Auswahl stehen beispielsweise Betondachsteine, Tondachziegel, Alusysteme (z.B. Prefa), Holzschindel oder was auch immer.

Spenglerarbeiten / Klempnerarbeiten

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, aus welchem Material die Dachrinnen, Regenabfallrohre und sonstigen Dachverblechungen ausgeführt werden sollen. Zur Auswahl stehen beispielsweise verzinkte Stahlbleche, Zinkblech, Kupferblech, Aluminiumblech oder Kunststoffbleche.

Fenster

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Fenster Sie haben möchten. Zur Auswahl stehen beispielsweise Kunststofffenster, Holzfenster, Holz-Alu-Fenster oder Alufenster.

Fensterbänke

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Fensterbänke innen und außen angeboten werden sollen. Zur Auswahl stehen beispielsweise Fensterbänke aus Blech (wie Dachblech) oder Naturstein - oder Kunststein-Fensterbänke.

Haustür

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Haustür Sie haben möchten. Ob die Haustür mit oder ohne Blindstock montiert werden soll, sollten Sie dem Anbieter überlassen, weil dieser ohnehin dafür haftet, dass die Haustür bis zur Hausübergabe entsprechend geschützt wird.

Bodenbeläge

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die für die verschiedenen Bereiche anzubietenden Bodenbeläge höchstens haben dürfen.

Anzubieten sind Bodenbeläge mit folgendem Materialwert. Welche Bodenbeläge konkret verlegt werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Liste nach Bedarf ergänzen ...

Fliesen

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die Fliesen für die laut Plan verfliesten Bereiche haben dürfen.

Anzubieten sind Fliesen mit folgendem Materialwert. Welche Fliesen konkret verlegt werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Liste nach Bedarf ergänzen ...

Innentüren

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die laut Plan vorgesehenen Innentüren samt Türzargen höchstens haben dürfen.

Anzubieten sind Innentürelemente mit folgendem Materialwert. Welche Innentüren KONKRET montiert werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Liste nach Bedarf individuell ergänzen, z.B. mit Türgrößen, Doppeltüren, Holzzargen oder Beschlägen.

Kontrollierte Wohnraumlüftung

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche kontrollierte Wohnraumlüftung angeboten werden soll.

• Bevor Sie sich für ein bestimmtes Produkt entscheiden, sollten Sie sich gerade bei diesem wichtigen Haustechnik-Thema gewissenhaft informieren oder beraten lassen.
  

Anzubieten ist eine Wohnraumlüftung des angeführten Herstellers.

U-Werte für Aufbauten. Unabhängig vom angebotenen Bausystem des Anbieters müssen für folgende Aufbauten die vorgegebene Mindest-U-Werte nachweislich eingehalten werden. Alle Angaben in W/m²K. Die Werte (in Klammer) sind beispielhafte Werte für ein Passivhaus.

Besonderheiten

Bei Bedarf können Sie diese funktionale Leistungsbeschreibung natürlich beliebig ergänzen. Wenn Sie glauben, zusätzliche Informationen sind für das Einholen der Angebote wichtig, einfach schreiben ... Scheiben Sie lieber zu viel Informationen als zu wenig.