Bauhilfe24 | Hausbau FAQ-Service. Von Antworten lernen oder eigene Fragen stellen 

Was bedeutet eigentlich "ein Haus selber bauen"?

Damit ist gemeint, den Bau des Hauses selbst zu organisieren und unter Umständen auch ausgewählte Bauleistungen als Eigenleistung zu erbringen. Ein Haus selber zu bauen, bedeutet daher ausdrücklich nicht, alles selbst zu erledigen.

Haus selber bauen ist also lediglich eine durchaus gern verwendete Redensart, die plakativ zum Ausdruck bringt, dass sich ein Bauherr selbst um die Organisation seines geplanten Hausbau-Projektes kümmert. Und genau dabei soll Ihnen auch diese Website Haus-Selber-Bauen.com helfen.

Dass diese Website seit der Erstveröffentlichung im Jahr 2009 Haus selber bauen heißt, hat einen guten Grund:

Damals konnten Webseiten im Internet eigentlich nur über konkrete im Domainnamen enthaltene Suchbegriffe (Keywords) gefunden werden. Und einer der von Bauherren am häufigsten verwendete Suchbegriff war damals eben genau Haus selber bauen.

Mittlerweile haben sich die Suchkriterien von Google & Co aber stark verändert. Keywords haben demnach heute fast keinen Einfluss mehr auf die Suchergebnisse. Trotzdem wird auch heute noch monatlich viele tausend Mal genau nach diesem Begriff gesucht.

Wie viel kostet ...? (Hausbau Gesamt-Preisliste)

Preise und Kosten gehören im Allgemeinen zu den am häufigsten gesuchten Informationen im Internet, und das gilt im Speziellen auch für den Hausbau.

• Das ist auch ein Grund, warum diese Website Haus-Selber-Bauen.com täglich von bis zu 3.000 Besuchern der Zielgruppe "Bauherren" besucht und als verlässliche Informationsquelle genutzt wird.

• Sehr oft beginnen daher die Fragen von Bauherren mit den scheinbar wichtigsten Wörtern "Wie viel kostet ...?"

Wie viel kostet eine Bodenplatte? Wie viel kostet 1 m³ Beton? Wie viel kostet ein Dachstuhl? Wie viel kostet ein Ziegeldach? Wie viel kosten Fenster? Wie viel kostet 1 Quadratmeter Innenputz? Und so weiter und so fort.

Gesamt-Preisliste für alle Bau- und Handwerkerleistungen

Um Antworten auf genau solche Hausbau-Fragen zu bekommen, können nun auch Sie von einem Produkt profitieren, das es in dieser Form als Excel-Datei wahrscheinlich nirgendwo sonst gibt:

Das vom Autor dieser Website entwickelte Excel-eBook Muster-LV GU-Bau für alle Hausbau-Gewerke ist nämlich nicht nur eine professionelle Ausschreibungs-Vorlage, sondern gleichzeitig auch eine vollständige Hausbau-Preisliste.

Preisspiegel im Muster-LV als Hausbau-Preisliste

Das Besondere an dieser Excel-Datei:

• Durch Eingabe Ihrer aktuellen Indexzahl können Sie sämtlich im Muster-LV enthaltenen Preise jederzeit auf die für IHR Land gültigen Baupreise umrechnen.

Im Muster-LV GU-Bau sind insgesamt 1.350 Detailpreise aus 25 Gewerken übersichtlich aufgelistet und können jederzeit auch als Nachschlagwerk für Baupreise genutzt werden.

Wo anfangen beim Hausbau?

Ganz am Anfang. Und zwar egal, ob Sie ein Hausbau-Anfänger sind oder glauben, schon einiges über den Bau eines Hauses zu wissen.

• In jedem Fall sollte daher auch Ihr geplantes Hausbau-Projekt unbedingt mit dem Lernen der wichtigen Hausbau-Grundlagen  beginnen.
  

Erst dann, wenn Sie verstanden haben, worauf es beim Hausbau schlussendlich immer ankommt, können Sie sich Schritt für Schritt auf Ihren Weg zum eigenen Haus machen.

• Halten Sie sich dabei an den praxiserprobten Hausbau-Ablauf.

Was muss ich über den Energiestandard eines Hauses wissen?

Auch Ihr Ziel muss ein Haus sein, das praktisch keine Heizenergie mehr benötigt. Damit sind Niedrigstenergiehäuser gemeint, die im modernen Sprachgebrauch auch Nearly Zero Energy Buildings (NZEB) genannt werden.

Dieser Energie- bzw. Gebäudestandard wurde schon vor vielen Jahren im Rahmen der EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden von der Europäischen Union festgeschrieben und gilt nun bereits verbindlich seit dem Jahr 2021. 

Passivhaus, Nullenergiehaus, Plusenergiehaus?

Das sind Bezeichnungen, die in Form des maximal zulässigen Heizwärmebedarfs (in Kilowattstunden pro Quadratmeter) Auskunft über die Energieeffizienz eines Hauses geben. 

• Beim Passivhaus liegt der Heizwärmebedarf unter 15 kWh/(m²a).
• Nullenergiehäuser dürfen NULL Energie verbrauchen.
• Plusenergiehäuser erzeugen mehr Energie, als diese verbrauchen.
  

Wofür entscheiden? Grundlage sollte in jedem Fall der Passivhaus-Standard sein. Das ist in der Praxis das einzige Baukonzept mit Zukunft, das tatsächlich gleichzeitig energieeffizient, komfortabel, wirtschaftlich und umweltfreundlich ist.

Welche Bauweise ist die beste?

Grundsätzlich gilt: Jeder Hersteller lobt zuerst einmal sein eigenes Produkt. Ein Vergleich der verschiedenen Bauweise ist daher nicht wirklich möglich, weil die verschiedenen Baustoffe schlicht und einfach unterschiedliche Eigenschaften haben.

Am freien Hausbaumarkt bedeutet das, dass Bauherren von den Hausanbietern im Wesentlichen mit einer Auflistung der jeweiligen Vorteile für eine bestimmte Bauweise begeistert werden sollen. Und naturgemäß heißt das gleichzeitig, dass jedes Produkt auch Nachteile hat.  

Um die objektiv beste Bauweise ausfindig zu machen, müsste daher zwischen den Vor- und Nachteilen abgewogen werden, was allerdings auch nicht zum gewünschten Ergebnis führen kann.

Unbestritten ist dennoch, dass jede Bauweise ihre Berechtigung hat. Vorausgesetzt natürlich, alles wird technisch richtig ausgeführt.

Schlussendlich wird daher auch für Sie als Bauherr entscheidend sein, wie Sie persönlich zu einer bestimmten Bauweise stehen. Es wird also auch bei Ihrer Entscheidung für eine bestimmte Bauweise vor allem um eine subjektive Beurteilung gehen.

Konzentrieren Sie sich beim Hausbau lieber auf das Wesentliche - die verschiedenen Bauweisen gehören NICHT dazu.

Gibt es Preisunterschiede für verschiedene Bauweisen?

Nein. Unterschiede gibt es im Wesentlichen immer nur bei den Verkaufspreisen der einzelnen Hausanbieter. Diese Verkaufspreise haben allerdings nur sehr wenig mit den tatsächlich erzielbaren Herstellungskosten zu tun.

• Eine detaillierte "Preisliste der Herstellungskosten" für alle gängigen Bau- und Handwerkerleistungen, die zur Errichtung Ihres Einfamilienhauses erforderlich sind, ist bei Bedarf im Muster-LV GU-Bau enthalten.

Wie viel kostet ein Haus?

Wie viel "ein" Haus kostet, können Sie sehr einfach auf dieser Website in Erfahrung bringen. Wenn Sie wissen wollen, wie hoch die Baukosten für einzelne Bauetappen oder "ein" ganzes Haus sein dürfen, beginnen Sie Ihre gezielte Suche am besten auf der Infoseite Hausbau-Kosten.

ABER: Als Bauherr sollten Sie sich vor allem darauf konzentrieren, wie viel IHR Haus kosten wird. Also nicht ein Haus, sonder eben Ihr Haus.

• Und diese Kosten hängen ausschließlich davon ab, was Ihr Haus alles können muss, welche Ausstattung Sie haben möchten und wie groß Ihr Haus sein soll.

Um genau das alles festzulegen, gibt es auch für Sie nur eine einzige Möglichkeit: Sie müssen ein detailliertes Leistungsverzeichnis (LV) erstellen und über eine Bauausschreibung vergleichbare Angebote einholen.

Mit den nur über diese Website erhältlichen Excel Ausschreibungs-Vorlagen können Sie ein professionelles LV auch selbst erstellen und damit gleichzeitig auch die Baukosten kalkulieren.

Werden Häuser teurer, wenn sich einzelne Rohstoffpreise erhöhen?

Da der größte Kostenanteil beim Bau eines Hauses die Lohnkosten sind, haben Preiserhöhungen bei diversen Baustoffen nur sehr geringe oder gar keine Auswirkungen auf die Gesamtbaukosten.

Wie hoch die tatsächlichen Auswirkungen von veränderten Baustoffpreisen auf die Gesamtkosten ausfallen, hängt vor allem vom beauftragten Leistungsumfang ab. Als Faustregel gilt: 

• Umso größer der beauftragte Leistungsumfang, desto geringer die Auswirkungen von Preiserhöhungen von Baustoffen.

• Bei Pauschalverträgen, die auch von Ihnen angestrebt werden sollten, haben Preiserhöhungen nach der Auftragsvergabe überhaupt keine Auswirkungen auf die vereinbarten Baukosten.

Gibt es eine optimale Größe für ein Haus?

Nein. Weil der benötigte Wohnraum von der Anzahl der Bewohner abhängt und dieser persönliche Wohnbedarf im Wesentlichen eine rein subjektive Entscheidung der Bauherren ist.

Für Einfamilienhäuser gibt es allerdings aussagekräftige Statistiken, wie groß durchschnittlich gebaut wird:

• In Österreich sind das beispielsweise ca. 140 m²,
  
• in Deutschland ca. 160 m² und
  
• in der Schweiz rund 52 m² pro Person. 

Da es sich bei dieser Website um einen österreichischen Internetauftritt handelt, wurde hier auch der statistische Wert für Österreich als Größen-Richtwert herangezogen. Das entspricht damit auch der auf dieser Website angenommenen Durchschnittsgröße eines Einfamilienhauses.

Ob diese in den verschiedenen Ländern statistisch erhobenen Durchschnittsgrößen von Einfamilienhäusern auch heute noch aktuell sind, sollte zumindest hinterfragt werden.

• Als Autor und Herausgeber dieser Website bin ich jedenfalls der Meinung, dass ein 120 bis 125 m² großes Einfamilienhaus eher dem heutigen Zeitgeist entspricht.
  
  
• Nicht nur, weil ein kleineres Haus auch wesentlich günstiger ist, sondern auch deshalb, weil die meisten Bauherren in der Vergangenheit schlicht und einfach viel zu groß gebaut haben.

Wie groß Sie schlussendlich tatsächlich bauen sollen, geben Ihnen allerdings keine Weisheiten vor und auch keine Statistiken. Vielmehr hängt alles ausschließlich von Ihren eigenen Wohnbedürfnissen ab.

Wie lang dauert der Bau eines Hauses?

Der tatsächliche Bau des Hauses ist nur eine der insgesamt fünf Hausbauphasen. Die Dauer dieser Phase hängt naturgemäß davon ab, ob Ihr Haus ein Fertighaus werden soll oder ein herkömmlich gebautes Haus.

• Ein Fertighaus kann bereits nach einem Tag aufgestellt und in "ein paar Wochen" bezugsfertig sein.
• Ein Ziegelmassivhaus hingegen dauert rund fünf bis sechs Monate.
  

Das heißt aber trotzdem nicht, dass Sie ein Fertighaus schneller bekommen. Bei beiden Varianten muss vielmehr die gesamte Hausbau-Zeitspanne betrachtet werden. Von der ersten Entscheidung bis zum Einzug.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausbau?

Der optimale Zeitpunkt für den Baubeginn eines Einfamilienhauses ist der Herbst - also frühestens im September, optimal ist der Oktober.

Warum ausgerechnet im Herbst? Darüber gibt es auf dieser Website lesenswerte Informationen, die mit dem besten Zeitpunkt für das Einholen von Angeboten beginnen.

Und wenn Sie einmal wissen, wann die Angebote in der Praxis eingeholt werden sollen, ergibt sich daraus auch ein idealer Baubeginn.

Was gehört zum Rohbau?

Laut allgemeiner Definition ist ein Rohbau ein Bauwerk, dessen äußere Kontur einschließlich der Dachkonstruktion fertiggestellt sind. Konkret sind damit folgende Leistungen gemeint:

• Fundamente
• Bodenplatte
• Tragende Mauern
• Dachstuhl

In der Praxis handelt es sich dabei allerdings lediglich um einen nicht erstrebenswerten Mindest-Leistungsumfang. Im Gegensatz dazu sollten Sie sich lieber an den empfohlenen Leistungsumfang halten.

Welche Arbeiten sollen von einer Firma durchgeführt werden?

Da die Qualität eines Hauses vor allem von der luftdichten Gebäudehülle bestimmt wird, sollten Sie zumindest diese Gewerke von Fachleuten eines geeigneten Unternehmens errichten lassen:

• Rohbau mit Dach
• Fenster und Außentüren
• Außenputz

Für jedes dieser Gewerke können Sie mit dem passenden Muster-LV den für Ihr Bauvorhaben erforderlichen Leistungsumfang individuell festlegen.

Wie komme ich zum besten Angebot für mein Haus?

Nur über eine Bauausschreibung. Das ist auch bei Ihrem Bauvorhaben der einzige Weg zu vergleichbaren Angeboten. Und vergleichbare Angebote wiederum sind die einzige Möglichkeit, den besten Anbieter zu ermitteln.

Was ist ein Generalunternehmer (GU)?

Der Generalunternehmer ist ein Bauunternehmer, der mit Ausnahme der Planungsleistungen alle für die Errichtung Ihres bezugsfertigen Hauses erforderlichen Bauleistungen erbringt.

Was ist besser: Generalunternehmer oder Einzelfirmen?

Das kommt darauf an, wer sich um die Vergabe der Aufträge und die Organisation der Bauabwicklung kümmern soll. 

Wenn Sie mit einem Architekt bauen, wird dieser für jedes einzelne Gewerk Angebote von geeigneten Firmen einholen, die Aufträge an Einzelfirmen vergeben und sich um die gesamte Bauorganisation kümmern.

In diesem Fall entstehen Kosten für den Architekt, die Sie allerdings später durch bessere Vergabepreise wieder hereinbringen werden. 

Wenn Sie ohne Architekt bauen, sollten Sie einen Pauschalvertrag mit einem Generalunternehmer anstreben. In diesem Fall entstehen zusätzliche Kosten für GU-Zuschläge, dafür übernimmt der Generalunternehmer sämtliche Risiken, die mindestens genauso hoch zu bewerten sind.

Brauche ich unbedingt einen Architekt oder Baumanager?

In jedem Fall brauchen Sie jemanden für die Genehmigungsplanung. Diese ist Voraussetzung für die Baugenehmigung und somit auch Voraussetzung, um überhaupt ein Haus bauen zu können.

• Darüber hinaus gibt es aber auch noch andere gute Gründe, sich für einen qualifizierten Baubegleiter als Bauherrenvertreter zu entscheiden.
  
  
• Was damit gemeint ist, können Sie gerne auf einer eigenen Infoseite mit dem Titel Baubegleiter. Architekt. Baumanager. Ihre unabhängigen Bauherrenvertreter nachlesen.

Wie erkenne ich ein gutes Unternehmen?

Als privater Bauherr wird es für Sie sehr schwer sein, ein Unternehmen richtig einzuschätzen. In der Praxis passiert es immer wieder, dass auch allem Anschein nach sehr seriöse und solide Firmen völlig unerwartet in Schwierigkeiten geraten und insolvent werden.

Der beste Schutz vor derartigen Überraschungen besteht aus mehreren Maßnahmen, die Sie ergreifen können - und auch sollten:

• Bonitätsauskunft über Kreditschutzverbände / Schufa
• Erfüllungsgarantie / Erfüllungsbürgschaft
• Keine unbesicherten Vorauszahlungen
• Prüfung der Auftragsschreiben durch Ihren Rechtsanwalt
  

Wenn Sie sich an diese grundlegenden Regeln halten, sind sie nach bestem Wissen und Gewissen abgesichert.

• Dass Sie als Bauherr im Gegenzug dem ausführenden Unternehmen ebenfalls eine entsprechende Finanzierungs-Sicherstellung bieten müssen, ist im Bauwesen Standard und daher Teil jedes Bauvertrages.

Wie finde ich geeignete Passivhaus-Planer in meiner Nähe?

Eine sehr gut Frage. Viele Bauherren glauben nämlich, dass ein Passivhaus ohnehin "jeder" planen können würde. Das stimmt aber nicht. 

Traurig aber wahr ist vielmehr, dass es auch heute noch viele Baumeister und Architekten gibt, die noch nicht erkannt haben, dass dem Passivhaus-Standard die Zukunft gehört.

• Beruhigend ist aber auch, dass es mittlerweile sogar weltweit immer mehr Fachleute gibt, die sich als zertifizierte Passivhaus-Planer auf dieses (einzige) Baukonzept mit Zukunft spezialisiert haben. 

• Mit dem grünen Button hier unten kommen Sie zu einem sehr einfachen Suchformular. Sie müssen im Suchformular nur IHR Land auswählen und etwas weiter unten auch "Suchen" klicken.