LG 01 Baustellengemeinkosten
Online Muster-LV Vollversion GU-Bau

Excel-eBook | Muster-LV-Versionen

Vollständige Inhalte mit Ausschreibungstexten für alle Leistungsposition dieser Leistungsgruppe LG 01 Baustellengemeinkosten sowie alle Einheitspreise sind in diesen Excel-Vorlagen bzw. LV-Versionen enthalten:

MLV Baumeisterarbeiten

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MLV Rohbau + Dach

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MLV GU-Bau Gesamt

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Sofern im Online-LV Einheitspreise angegeben sind, handelt es sich dabei um EU-Durchschnittspreise, die mit den Excel-Vorlagen durch Eingabe der aktuellen Indexzahl auf die für IHR Land gültigen Baupreise umgerechnet werden können.

 LV Praxisbeispiel 

Einmalige Kosten für das Einrichten und Räumen der Baustelle. Folgende Leistungen sind im Gesamtpreis enthalten:

• Betriebsfertige Herstellung der gesamten Baustelleneinrichtung. Einrichten der Baustelle mit allen Büro- und Lagereinrichtungen, mit allen Maschinen und Geräten sowie mit allen für einen rationellen Bauablauf notwendigen Baustellenzufahrten und Lagerplätzen, die für die vollständige Erbringung des beauftragten Leistungsumfanges erforderlich sind.
  
  Dazu zählen auch Toiletten, Bauzäune, Verkehrszeichen, Baustellenbeleuchtungen, Baustromverteiler, Kabel oder Wasserschläuche.
  

• Vorhalten und Erhalt der gesamten Baustelleneinrichtung während der Dauer der beauftragen Bauleistungen. Einschließlich aller erforderlichen Instandhaltungsarbeiten und Überprüfungen.

• Abbauen und abtransportieren und vollständiges Räumen der kompletten Baustelleneinrichtung nach Beendigung der beauftragten Arbeiten.

Sind während der Baudauer ...

Pos. 01.01 Baustelleneinrichtung (Bild: © bauimbild.com)

Der hier angegebene Richtpreis kann für Ihr Bauvorhaben zu hoch oder auch zu niedrig sein. Die tatsächlichen Kosten für das Einrichten der Baustelle werden üblicherweise als Prozentsatz der gesamten Angebotskosten ermittelt und hängen von mehreren Faktoren ab. Vor allem von der Größe der Baustelle und den Platzverhältnissen.

• Für durchschnittliche Einfamilienhaus-Bauvorhaben stellen die angegebenen Kosten aber einen realistischen Wert dar.

Sonderkosten für das Ausarbeiten der bei Bedarf erforderlichen statischen Berechnungen. Damit verbundenen ist auch die Erstellung von statischen Befunden und Attesten für die allfällige Vorlage bei der Baubehörde.

Pos. 01.02 Statik Pläne (Bild: © bauimbild.com)

Sonderkosten für die Ausübung der Funktion des Baustellenkoordinators (Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Koordinators). Koordinierung aller erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen auf der Baustelle während der Dauer der beauftragten Bauleistungen entsprechend den länderspezifischen Erfordernissen. (z.B. BauKG-Bauarbeitenkoordinationsgesetz, Baustellenverordnung).

Pos. 01.03 Baustellenkoordinator (Bild: © bauimbild.com)

Einholen von Informationen einschließlich der dazugehörigen Lagepläne über eventuell vorhandene unterirdische Einbauten, beispielsweise diverse Ver- oder Entsorgungsleitungen, Wasserleitungen, Erdkabel oder dergleichen.

Pos. 01.04 Erhebung Einbauten (Bild: © bauimbild.com)

Durchführung einer Beweissicherung über die an den Grundgrenzen bestehenden Einrichtungen, Gebäuden, Bepflanzungen oder Zaunanlagen. Der jeweilige Istzustand wird in geeigneter Weise dokumentiert und schriftlich festgehalten.

Sofern Ihr Bauplatz in unmittelbarer Nähe an Nachbargrundstücke grenzt, gehört die Beweissicherung zu den wichtigsten Leistungspositionen Ihres Bauvorhabens.

• Die vergleichsweise sehr geringen Kosten werden sich mit Sicherheit früher oder später bezahlt machen. 
• Sollten während der Bauausführung in der Nachbarschaft irgendwelche "Unregelmäßigkeiten" auftauchen, können Sie sicher sein, dass relativ rasch Ihre Baustelle als "Verursacher" ins Spiel gebracht wird.
• Mit einer Beweissicherung können Sie rasch und zuverlässig für Klarheit sorgen.

Herstellen des Schnurgerüstes und einmessen des geplanten Bauwerks der Lage und der Höhe nach. Sofern vorgeschrieben, ist die Baufreigabe durch die Schnurgerüstabnahme entsprechend den Vorgaben der zuständigen Baubehörde zu erwirken. Die Fixpunkte des Schnurgerüsts sind bei Bedarf so zu versichern, dass das Schnurgerüst jederzeit wiederhergestellt werden kann.

Pos. 01.06 Schnurgerüst (Bild: © bauimbild.com)

Nicht verwechseln. Diese Position ist nur für ein von der Baubehörde vorgeschriebenes Schnurgerüst gedacht. Das Schnurgerüst für den Bau des Gebäudes ist hingegen ohnehin im Leistungsumfang der ausführenden Baufirma enthalten.

WENN bei Ihrem Bauvorhaben von der Baubehörde kein Schnurgerüst vorgeschrieben ist bzw. bekannt ist, dass keine entsprechenden Auflagen erteilt werden, müssen Sie diese Position auch nicht ins LV aufnehmen.

Herstellen und Vorhalten eines provisorischen Wasseranschlusses für die Versorgung der Baustelle mit Bauwasser. 

Für die Herstellung des Wasseranschlusses hat der Auftragnehmer selbständig das Einvernehmen mit dem jeweiligen Leitungsträger bzw. Versorgungsunternehmen herzustellen, deren Ausführungsvorschriften sind jedenfalls einzuhalten.

Ist der Einbau eines Wasserverbrauchszählers (Wasseruhr) erforderlich, sind die Kosten dafür im Einheitspreis enthalten. Sofern Bauwasser während der Bauzeit kostenpflichtig bezogen werden muss, sind die dafür anfallenden Kosten für den Wasserverbrauch vom Auftragnehmer zu tragen.

Erfolgt die Verrechnung der Verbrauchskosten für Wasser aus organisatorischen Gründen direkt an den Auftraggeber, erfolgt eine Gegenverrechnung oder Weiterverrechnung an den Auftragnehmer zu den Tarifen des Versorgungsunternehmens und damit ohne Preisaufschlag.

Der Auftragnehmer hat den Wasseranschluss und damit das Bauwasser selbst bei Bedarf nicht nur seinen eigenen Subfirmen zur Verfügung zu stellen, sondern auch jenen Firmen, die Leistungen außerhalb des Leistungsumfanges des Auftragnehmers erbringen.

Es obliegt dem Auftragnehmer, gegebenenfalls Subzähler zum Zwecke der internen Abrechnung mit Drittfirmen einzubauen bzw. den Wasserverbrauch direkt mit diesen Firmen zu verrechnen.

Ein funktionierender Wasserbezug ist während der gesamten Baudauer, unabhängig von der jeweiligen Jahreszeit, zu gewährleisten. Damit verbunden sind demnach auch Schutzvorkehrungen gegen Frost.

Im Einheitspreis enthalten ist auch ...

Pos. 01.07 Wasseranschluss (Bild: © bauimbild.com)

Herstellen und vorhalten eines provisorischen Baustromanschlusses durch Installation eines sperrbaren Baustromverteilers, ausgeführt nach den Vorschriften des Energie-Versorgungsunternehmens.

• Ausstattung des Baustromverteilers mit den für einen reibungslosen Baubetrieb erforderlichen Sicherungen, Schutzschaltern und Steckdosen.
  
  
• Der Standort wird vom Auftraggeber angegeben. Für die Herstellung des Baustromanschlusses hat der Auftragnehmer selbständig das Einvernehmen mit dem Elektrizitäts- bzw. Versorgungsunternehmen herzustellen, deren Ausführungsvorschriften sind jedenfalls einzuhalten.

Eventuell erforderliche Anträge für den Baustrom bzw. für den Strombezug sind vom Auftragnehmer entweder im eigenen Namen oder - falls aus organisatorischen Gründen erforderlich - im Namen des Auftraggebers zu stellen. Im letzteren Fall ist vom Auftragnehmer rechtzeitig eine Vollmacht oder die Unterschrift für die Bestätigung des Antrages einzuholen.

• Dem Auftragnehmer ist jedenfalls eine Kopie des schriftlichen Antrages zu überlassen. Ist der Einbau eines Stromzählers erforderlich, sind die Kosten dafür im Einheitspreis enthalten.

• Sofern Baustrom während der Bauzeit kostenpflichtig bezogen werden muss, sind die dafür anfallenden Kosten für den Stromverbrauch vom Auftragnehmer zu tragen.

Erfolgt die Verrechnung der Verbrauchskosten für den Baustrom aus organisatorischen Gründen direkt an den Auftraggeber, erfolgt eine Gegenverrechnung oder Weiterverrechnung an den Auftragnehmer zu den Tarifen des Versorgungsunternehmens und damit ohne Preisaufschlag.

Der Auftragnehmer hat den Baustromanschluss ...

Pos. 01.08 Stromanschluss (Bild: © bauimbild.com)

Herstellen eines Bauzauns zur Absicherung der Baustelle, einschließlich der für den Baubetrieb erforderlichen Türen und Tore. Zaunhöhe ca. 150 bis 250 cm über Gelände.

Pos. 01.09 Bauzaun (Bild: © bauimbild.com)

Ein Bauzaun zur Absperrung der Baustelle wird beispielsweise benötigt, wenn öffentliche Verkehrsflächen oder Gehwege an Ihren Baugrund angrenzen. In diesem Fall muss sichergestellt werden, dass kein Unbefugtes Betreten der Baustelle möglich ist.

• Ob auch bei Ihrem Bauvorhaben ein Bauzaun erforderlich ist, ergibt sich normalerweise auch aus der Baugenehmigung bzw. aus der Baubewilligung.

 LV Praxisbeispiel 

Durchführung der Luftdurchlässigkeitsmessung entsprechend den einschlägigen Normen durch einen zertifizierten Prüfer. Einschließlich aller für die Messung ...

• Die Luftdichtheit ist mit einem Prüfbericht zu bestätigen.
• Kennwert für die Luftdichtheit der Gebäudehülle: n50 = 1,5 h-1

Die Überprüfung der Luftdichtheit durch ein Differenzdruck-Messverfahren sollte mehrmals durchgeführt werden. Empfehlenswert sind Messungen vor dem Beginn der Innenausbauarbeiten und nach der Fertigstellung bzw. vor der Übergabe / Übernahme des Gebäudes.

• Die erforderlichen Blower-Door-Messungen sind normalerweise im Leistungsumfang des Generalunternehmers enthalten und müssten daher auch nicht ins LV aufgenommen werden.

• Die Kosten fallen allerdings in jedem Fall an, daher sollten Sie diese Leistungsposition auch nutzen.
  
  
• Andernfalls werden die Kosten auf andere Bauleistungen umgelegt, wobei Sie dann allerdings nicht wissen, welche Kosten für die Messung der Luftdichtheit kalkuliert wurden.

Einmalige Sonderkosten für Energieberatung sowie Erstellung Energieausweis gemäß den Anforderungen der zuständigen Förderstelle. Die ordnungsgemäße Ausführung der Bauleistungen ist mit dem geforderten Bestätigungsnachweis (z. B. Erreichung oder Einhaltung Heizwärmebedarf) von Befugten oder in der Expertenliste für Förderprogramme geführten Sachverständigen für Energieeffizienz zu bestätigen.

Einen zertifizierten Energieberater brauchen Sie, wenn Sie in Ihrem Land eine Förderung in Anspruch nehmen wollen und in diesem Fall auch eine Bestätigung über die verpflichtende Energieberatung vorlegen müssen. Diese Verpflichtung gilt beispielsweise für Deutschland und Österreich.

Sollte in Ihrem Land keine verpflichtende Energieberatung erforderlich sein, können Sie auf diese Leistungsposition verzichten.

• Auf eine professionelle Energieberatung sollten Sie aber trotzdem nicht verzichten.
  
• Nutzen Sie vielmehr die eigentlich überall angebotenen Beratungsmöglichkeiten, um sich über die für Ihr Bauvorhaben möglichen Energiespar- und Fördermöglichkeiten zu informieren.
• Diese Energieberatungen sind meistens sogar kostenlos.

Aufstellen, auf Baudauer vorhalten und abbauen eines Baugerüstes als längsorientiertes Standgerüst / Fassadengerüst für die Durchführung von eigenen Arbeiten und Bauleistungen am Dach und an der Fassade. Ausführung als ...

Wählen Sie diese Leistungsposition, wenn die Gewerke, bei denen Arbeits-, Fassaden- und Dachfang-Gerüste verpflichtend erforderlich sind, von einem einzigen Verantwortlichen organisiert und durchgeführt werden sollen.

In der Praxis ist das beispielsweise dann der Fall, wenn Sie Ihren Bauauftrag an einen Generalunternehmer vergeben. Bei der Vergabe eines GU-Auftrages kümmert sich der verantwortliche Bau- bzw. Projektleiter um alle nötigen Gerüstungen.

Die wichtigsten Gewerke, bei denen Gerüste benötigt werden:

• Rohbau
• Fassadenherstellung
  
• Dacharbeiten

Achten Sie bei der LV-Erstellung darauf, dass bei der Vergabe von Einzelaufträgen die nötigen Baugerüste in das jeweilig LV aufgenommen werden. Dazu sind im Muster-LV auch bei den Leistungsgruppen LG 12 Dachdeckerarbeiten und LG 18 Putzarbeiten entsprechende Gerüst-Positionen enthalten.

Aufzahlung auf Baugerüst der Pos. 01.12 für das Überlassen des fertig eingerichteten Gerüstes zur Durchführung verschiedener Arbeiten durch Dritte am Dach oder an der Fassade. Dauer der Gebrauchsüberlassung ...

Verwenden Sie diese Leistungsposition, wenn die Aufträge für den Rohbau, die Dacharbeiten und die Fassade bzw. den Außenputz als Einzelaufträge an die jeweiligen Firmen vergeben werden sollen.

In diesem Fall müssen Sie im Zuge der Auftragsvergabe zwar ohnehin mit den ausführenden Firmen klären, wer für das jeweilige Gerüst verantwortlich ist, mit dieser Leistungsposition haben Sie aber dann in jedem Fall zumindest die allfälligen Kosten für die Gebrauchsüberlassung erfasst.

• Ob diese Position bei Ihrem Bauvorhaben schlussendlich tatsächlich zur Anwendung kommt, wird von Ihren jeweiligen Auftragnehmern abhängen.

Sofern diese Firmen intern oder auch Ihnen als Endkunde gegenüber nach den jeweils aktuellen DIN-Normen abrechnen, sollte dabei im Hinblick auf die Gebrauchsüberlassung auch die im Oktober 2023 in Kraft getretene überarbeitete Gerüstnorm DIN 18451 berücksichtigt werden.